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眼见公寓租赁高楼起,眼见它楼塌了

来源:租客网 2020年05月11日 11:40

要说近几年什么行业发展的最为迅速,公寓租赁行业可以说一马当先。长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然全国各大市场长租公寓这块饼又大又香,但是真吃起来还真不太容易。

从默默无闻到新晋黑马,2017年公寓租房无疑是“风口上的猪”,一时间风头无限。

各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。

眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从房源、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年,对长租公寓来说是动荡不安的。

2020年的一场疫情让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租、租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

“因为疫情,今年的淡季来的很早,做了五年的长租公寓,今年感到越来越迷茫了。”王凌经营着一个公寓长租品牌,从2013年进入到这个行业,对他而言,七年来今年是最难过的一年。

战战兢兢,如履薄冰,这是许多公寓运营商的真实感受。

王凌的公寓规模在500套左右,每套的房租在3500左右,今年的他已经不敢再进行扩张了,除非能看见新的“希望”。“现在的拿房成本越来越高了”王凌说到。

我们算了一笔账,在一线城市两室房子拿房成本将近2000元,加上装修、人工、管理等成本,装修出来的公寓最高只能租到4000元,达不到中间的差价,根本没得赚。

好不容易将房子装修好,以为终于可以开张运营出租了,然而并没有,疫情结束后长租公寓行业受到不小的打击,怎么租出去成了所有公寓品牌运营商的一个难题。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但依然有很多的中小公寓运营方房子依旧在闲置,人少房多,就造成了很多品牌公寓闲置的局面,闲置就代表着没有收益,没有资金回流,长时间的闲置对企业来说是致命的打击。

针对房子的空置率高的问题,租客网建议一些运营比较吃力的公寓商们可以将闲置房源挂在平台上,借助平台的力量来尽可能的减少自己的损失。

现在长租市场已经步入了90后主导的时代,年轻人追求个性,喜欢享受生活,租金可以贵一点,但洗衣房、厨房、各种家电、物业服务等配套设施不能缺,你说你设施不完善,那对不起,我不租!你说说,没有这些配套设施,你怎么长租?

对中小公寓运营商来说当下最重要的问题就是如何减少自身的负担。

你说装修也装好了,设施配套也齐了,租也租出去了,但是烦心事好像并没有完。

租客停水了你得去交涉吧?断电了你得去维修吧?租客钥匙锁屋里了,你得去给解决吧?大事没有,24小时小事不断,为了各自各种小事忙的团团转,不仅增加了额外的人工费用,还降低了顾客对品牌的满意度,怎是一个“愁”字了得!

近两年的长租公寓行业本就不好做,一场疫情更是让长租公寓行业雪上加霜,不知道今年长租公寓的运营商会不会失眠呢?

在竞争日益激烈的公寓租房行业,租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品才是最核心的竞争力,想让更多的人来租房,公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,面对困境,找对解决的办法,才能在这次疫情挑战中存活下来。


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2020年07月16日 10:56

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2020年06月19日 14:18

中曼石油董事长李春第:狠抓管理和成本 努力开拓国际市场

长江商报消息从上海市中心驱车近50公里,到达临港新城工业区,中曼石油(603619,股吧)的总部就坐落于此。厂区内,装备制造基地随处可见“安全生产”的警示语,写着“铁血之旅”的旗帜迎风飘扬,距离公司不远处还有中曼石油给员工申请的公租房。石油人艰苦奋斗的风貌和公司给予的温情交织,这里更像是中曼人的“石油家园”。成立于2003年的中曼石油,是一家民营油服企业,经历16年的发展,在全球范围内从事油气田工程、技术服务、石油装备制造、油气勘探开发等业务,为客户提供全面而有价值的油气开发一体化服务。“中曼从体量上不可能做到‘三桶油’那么大,但它应该是一个国际化的综合油气公司,一体化的业务结构是非常有竞争优势的。”中曼石油董事长李春第在接受记者专访时表示。离开体制办公司李春第出生在一个农民家庭,当时为响应“知识青年上山下乡,回乡务农”,上世纪70年代,胜利油田923厂到李春第所在的县招工,19岁的李春第因这个偶然的机会到了钻井队。从一个普通的钻井工人干起,后升任井队的队长、指导员,李春第在基层一干就是十几年。此后,到公司的副经理、经理,再到中原油田勘探局局长,李春第在石油系统逐步成长起来。“民企的决策程序、管理体制更灵活,所以55岁时,我就从国企退休了,想在民企发挥余热,再干一番事业。”谈到为何加入中曼石油,李春第娓娓道来。2003年,中曼石油创立之初,国内只有在陕北的几支钻井队,恰逢当时市场开放民企做钻井,公司便率先在陕北打开局面。“石油工程是重资产,而这正是民营企业的弱项,所以刚开始做起来难度比较大。”李春第回忆,当时中石油、中石化、中海油都有自己的工程施工队伍,民企能做的就是拾遗补缺,“三桶油”工作量多的时候,民企就能从中承接到一部分工作,业务还不够稳定。到了2008年,由于国际上石油装备的需求量比较大,中曼石油在技术研发上已有积累,便抓住机遇,将自主研制的钻机销售到国际市场。由此,中曼石油装备制造的水平收入首次超过了钻井工程的收入。2011年,受金融危机影响,装备制造的销售收入大幅减少,中曼石油又将阵地转向中东、北非等海外市场。“我们都是在不同的市场形势中寻找机遇,围绕着事业的主线不断在发展转型。”李春第介绍,在工程业务与装备一体化、井筒技术一体化基本实现的大背景下,公司主要向钻井工程和勘探开头一体化发力,2018年公司开始拥有自己的油气田,向产业链上游逐渐延伸,再一次实现了顺利转型。攻坚克难闯海外国际战略是中曼石油发展中的重要一环。2010年,中曼石油进军国际市场,并凭借自身高性价比的服务在海外承揽布局海外钻井工程服务。2011年,中曼石油正式立足中东。中东石油资源丰富,市场机遇比较多,但中东向来也是世界油气公司、油服公司云集的地方,竞争激烈。李春第还记得,当时在伊拉克有个巴德拉油田,钻井难度非常大,原本由国际四大油服之一的公司在那打三口井,实际上只打了两口半,前面两口井的钻井周期都将近500天,最后一口井打了一半就出事故了。在这种情况下,中曼石油参与了这个项目的国际招标。“虽然钻这口井的难度非常大,但我相信,通过我们自己的技术还是完全可以解决的。”中曼石油中标后,先将那口井的事故处理完,然后克服重重技术障碍,将这一区块的钻井周期从三百多天压缩到一百八十多天,形成了技术壁垒,使中曼在伊拉克市场一站成名,大大提升了影响力。从那以后,李春第提出,中曼钻井的专业特点就是攻克深井、复杂井、高难度井和长距离水平井。正是靠着卓越的技术、优秀的现场施工组织与高效解决问题的能力,中曼石油在国际市场上打响了品牌。2012年,中曼石油与美国贝克休斯合作,在伊拉克的西库尔纳区块开展钻井工程业务,借此打入了公司海外业务的主战场——伊拉克。2014年起,中曼石油开始与俄罗斯天然气工业股份公司、马来西亚国家石油公司联手,在伊拉克的巴德拉与格拉夫区块开展钻井大包业务。2016年,中曼石油又与壳牌、BP、巴什石油开展合作,继续扩展伊拉克地区业务。目前中曼钻井已经与国际四大油服都建立了稳定的合作关系,后续公司将深化与四大油服及其他国际油气的合作关系,进一步巩固在伊拉克市场的地位并积极拓展其他重点目标市场。中曼石油目前在手订单十分充足。根据中曼石油10月17日公告,公司前三季度累计签订合同81个,合同金额为22.39亿元,同比增长64.15%。能和国际油服企业同台竞技,同时亮点频出,李春第将其归因于公司的管理优势、成本优势。李春第所言的管理和成本优势最明显的体现就是“一体化”。中曼石油以钻井工程为主线,以装备制造为支撑,打造了工程业务与装备一体化。在钻井工程中,公司实现了井筒技术一体化,可独立完成绝大部分工程工作,无需外包将利润让渡给分包商,因此可以实现更高的盈利水平。公司已在国内外完成了大量具有技术难度的钻井工程业务,创造性地解决了多项技术难题,钻井工程及装备一体化优势明显。中曼石油提出的“三个一体化”目标中,除了井筒技术服务一体化、石油装备制造和工程服务一体化外,还包括勘探开发与工程服务一体化。近年来,中曼石油在石油勘探开发上收获颇丰。2018年1月23日,新疆国土资源交易中心首次挂牌出让5个石油天然气勘查区块的探矿权,来自国内的7家企业参与竞价。在此轮油气区块探矿权竞价中,中曼石油以8.6687亿元的价格,竞得塔里木盆地温宿区块逾1086平方公里的探矿权,是竞标成功的3家企业中唯一的一家民营油企。以国际化钻井大包服务和高端石油装备制造为基础,以勘探开发为未来增长极,成为跨国综合性一体化油气公司是中曼石油的愿景。“未来,我们的钻井工程、装备制造和勘探开发三个板块发挥协同效应,将会大放异彩。”李春第坚信并期待着,随着中曼石油业绩的不断增长,公司的影响力会越来越大,能代表中国民营企业在国际油服市场树上一面旗帜。

2020年04月22日 10:55